IMMOBILIEN.NET bloggt

Hat der Einheitswert ausgedient?

2011-11-16T10:21:00.011+01:00

Vieles deutet auf ein absehbares Ende des Einheitswertes in seiner jetzigen Form hin. Zuletzt 1988 angehoben zeigt sich zwischen Einheitswert und Verkehrswert eine Divergenz, die mittlerweile sogar den Verfassungsgerichtshof dazu veranlasst hat, ihn "inzwischen als Zufallszahl" zu beurteilen. Dies ist im Zuge der Auseinandersetzung des VfGHs mit der Grundbuchgebühr im Falle einer Schenkung oder Erbschaft passiert.

Warum aber ist der Einheitswert aber nach wie vor - wenngleich nicht mehr aktuell - schlagend? Bernhard Felderer, Direktor des Instituts für Höhere Studien, vermutet den Faktor Zeit, im Prinzip eigentlich jenen der Budgetkonsolidierung, dahinter.
Die Freude jener, die bisher vom Einheitswert profitierten, währt womöglich nicht mehr lange. Es zeigen sich Tendenzen hin in die Richtung, dass die Grundsteuer einer grundlegenden Reform unterzogen werden könnte und der Einheitswert hinsichtlich der Grundsteuer abgesehen von seiner letzten Anpassung als Gesamtes bald Vergangenheit sein könnte.

Wie Felderer in der Wiener Zeitung meint, sprechen insbesonder Budget- und Standortfaktoren für diese Reform: "Die Grundsteuer ist die einzige Steuer, die man ohne Schaden für den Wirtschaftsstandort erhöhen könnte." (Zitat Wiener Zeitung)

Wissen: Verkehrswert und Einheitswert (Wiener Zeitung)

* Der Verkehrswert wird laut § 194 BauGB durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheiten und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

* Die Einheitswerte (laut Hermann Peyerl, Universität für Bodenkultur Wien) sind grundsätzlich in Zeitabständen von neun Jahren durch Hauptfeststellung zu ermitteln. Darüber hinaus ist der Einheitswert unter bestimmten Voraussetzungen ausnahmsweise durch Fortschreibung neu festzustellen.

Bei der Feststellung der Einheitswerte finden je nach Vermögensart unterschiedliche Wertmaßstäbe Anwendung. Während für land- und forstwirtschaftliches Vermögen ein Ertragswert festgestellt wird, ergibt sich der Einheitswert des Grundvermögens aus dem Bodenwert als gemeinem Wert und dem Gebäudewert bei bebauten Grundstücken.

Quelle: Wiener Zeitung; http://www.wienerzeitung.at/nachrichten/archiv/59784_SPOe-verlangt-neue-Bewertung-der-Einheitswerte.html

ERES DAY im Hotel Triest

2011-11-15T09:48:00.007+01:00

Am Dienstag, dem 8. Dezember, war es an der Zeit für unseren zweiten Wiener ERES DAY in diesem Jahr. Dazu durften wir 70 Kunden, Partner und Interessierte im stimmungsvollen Rahmen des Hotel Triest begrüßen.

Gespannt wurde den Vorträgen von Geschäftsführer Alexander Ertler zum Thema ImmoDEX, Wolfgang Hruby, Rainer Semper und Christian Schackerl zu allerlei Entwicklungen bei WEBREAL sowie Manfred Kubicek von Immformer gelauscht. Anschließend bot eine Pause bei Kaffee und Kuchen die Möglichkeit, sich über eben gehörtes – wie etwa MegaAMeta-Geschäfte - auszutauschen.

Im zweiten „offiziellen“ Teil informierte Johannes Mayer über die Vorzüge von IMMOBILIEN.NET und ließ auch Pino Reinhard Lux von "die Maklerei" zu Wort kommen. Abschließend hielt Geschäftsführer Markus Ertler einen Vortrag zu „Made in Austria“ stellte so manch praktische Smartphone-App für Makler vor.

Den Abend beschloss entspanntes Socialising im lauschigen Rahmen des Hotels Triest, wo man sich vertiefend über spannende Themen unterhielt. Bei ausgewählten Delikatessen und erlesenen Weinen fiel das Plaudern und Net(t)worken schließlich leicht.

Die IMMOBILIENCARD als Berufsausweis der Immo-Branche

2011-11-07T11:24:00.006+01:00

Nach einiger Anstrengung hat der Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Österreich nun die Immobiliencard lanciert.

Der Ausweis erleichtert es den Kunden, auf einen Blick seriöse Makler sowie deren Background zu ersehen. Detailierte Infos finden sich auf http://www.immobilien.net/we/News-Events/Karte-mit-den-wichtigsten-Infos/9/43/142/3077/article.aspx?parNav=1&idx=0

Wenn Kinderliebe an ihre Grenzen stößt...

2011-09-21T11:43:00.005+02:00

Irgendwann im Leben eines Kindes kommt die Zeit, in der es flügge wird und sich eine eigene Existenz aufbaut - sollte man meinen.

Das Beispiel eines 41-jährigen Venezianers zeigt: dem ist nicht immer so. Die Eltern des Nesthockers sahen sich gezwungen, mit juristischen Mitteln gegen den eigenen Sohn vorzugehen, da dieser sich weigerte, sein Kinderzimmer zu räumen.

"Wir können nicht mehr, meine Frau ist so gestresst, dass sie ins Krankenhaus musste", so der Vater. In Italien angeblich kein Einzelfall

Quelle: http://www.welt.de/vermischtes/article13617352/Italiener-41-will-aus-Kinderzimmer-nicht-ausziehen.html

Bild: SXC

Kategoriemieten und Betriebskosten steigen

2011-09-07T09:45:00.009+02:00

Steigt die Inflationsrate seit der letzten Erhöhung um mehr als fünf Prozent, so können Vermieter die Mieten hinaufsetzen - das betrifft jene Personen, die Kategoriemieten bezahlen. Österreichweit sind dies rund 300.000.

Aktuell ist das der Fall, die Mieten in den Kategorien A, B, C und D erhöhen sich um 5,5 Prozent, was zu folgenden neuen Sätzen (pro Quadratmeter und Monat) führt:

Kategorie A - 3,25 EUR
Kategorie B - 2,44 EUR
Kategorie C - 1,62 EUR
Kategorie D - 0,81 EUR

Das Pauschale für die Verwaltungskosten erhöht sich auf 3,25 EUR.

Eine Teuerung, die wohl nahezu alle Wiener Mieter betrifft, sind die steigenden Betriebskosten. Diese werden sich laut dem Österreichischen Verband der Immobilientreuhänder (ÖVI) um etwa sechs Prozent erhöhen. Grund dafür sind Gebühren für Wasser und Abwasser- und Müllentsorgung. Erstere werden zum ersten Mal seit 1995 angehoben, dafür gleich um 33 Prozent, Kanal und Müll (zuletzt 2009) um sechs Prozent.

Der Betriebskostenspiegel der Mietervereinigung zeigt: die derzeitigen (vor der Erhöhung) Betriebskosten in Wien liegen bei durchschnittlich 1,64 Euro pro Monat und Quadratmeter. Sie setzen sich wie folgt zusammen:

24,2% Versicherung
24% Reinigung
15,8% Verwaltung
11% Müll
9% Kanal
7% Wasser
8,9% Sonstiges

IMMOBILIEN.NET mit neuen zusätzlichen Importschnittstellen

2011-08-31T12:13:00.007+02:00

"Wir verfolgen den Weg der Offenheit und Transparenz am Markt, mit dem Ziel, die Immobilienvermarktung zum Vorteil unserer Kunden noch effizienter zu gestalten", hat Markus Ertler, einer unserer beiden Geschäftsführer, einmal gesagt.

Gesagt, getan! Aktuell dürfen wir informieren, dass ein Kooperationsvertrag mit FlowFact abgeschlossen wurde. Das bedeutet, dass nun auch FlowFact-Kunden ihre Objekte mittels eines Mausklicks auf IMMOBILIEN.NET online stellen können - ebenso wie bisher schon die User von TopReal, i-Terminal, OnOffice, Immformer, EDI-Real, natürlich unserer hauseigenen Softwarelösung WEBREAL oder - ebenfalls seit kurzem - Nutzer von FIO Systems.

Der eingeschlagene Weg wird also weiter beschritten. Offenheit verstehen wir als steten Prozess, weshalb aktuell auch Verhandlungen mit weiteren potenziellen Partnern laufen, die demnächst wohl unser Schnittstellenportfolio erweitern. Man darf also gespannt sein!

Den Pressetext gibt's hier: http://www.immobilien.net/we/Pressemeldungen

Neue Wohnkonzepte in prekären Raumsituationen

2011-08-25T12:32:00.006+02:00

Ein Beitrag im Magazin "Galileo" des deutschen Privatfernseh-Senders PRO7 widmete sich Lösungsansätzen, die von der teils prekären Raumsituation im urbanen Raum und zeitgenössischen Wohnbedürfnissen inspiriert wurden.

Präsentiert wurden drei experimentelle Projekte, die sich durch Überschaubarkeit, Leistbarkeit und vor allem Flexibilität auszeichnen. Rausgekommen ist ein netter, ganz spannender Beitrag, wie wir finden:

>>LIVING IN A BOX<<

(hier klicken)

Manhattan Shoebox

2011-08-01T12:41:00.004+02:00

Am 21. Juni haben wir Ihnen das kleinste Apartment von New York präsentiert - dachten wir zumindest. Doch im Big Apple geht es noch kleiner als die gezeigten 90 Quadratfuß.
Ein junger Mann hat sich auf 78 Quadratfuß (7,2 Quadratmeter!) eingerichtert.
Wie? Das sehen Sie hier:

Die Domain als Erfolgsfaktor

2011-07-21T10:36:00.002+02:00

Eine treffende, prominente Domain ist Basis für sogenannten Traffic auf der eigenen Website, Traffic wiederum die Grundvoraussetzung, um Erfolg im Internet zu generieren – vergleichen Sie die Qualität der Domain etwa mit der Lage eines herkömmlichen Geschäfts: eine „Top Lage“ im World Wide Web kann die Frequenz sogar noch potenzieren!

Grundsätzlich ist es dringend empfohlen, sich jene Domains mit guten Schlagwörtern zu sichern. Solche sind in jedem Fall der eigene Unternehmensname oder branchentypische Stichwörter wie etwa „Immobilien“ oder „Haus“. Besonders wichtig ist dies für den Direct Traffic (also direkte, nicht via Suchmaschine erfolgte Zugriffe), denn Direct Traffic führt zweimal so häufig zu Conversions (also der messbaren Erreichung eines Ziels, zum Beispiel Geschäftsabschlüssen).

Ebenso empfiehlt es sich, mehrere Domains zu besitzen – etwa ähnliche oder falsche Schreibweisen. Diese verhältnismäßig kleinen Investitionen erhöhen die Präsenz und beugen der Gefahr von Überlaufverlusten vor, also jener Möglichkeit, dass andere Ihren Traffic abschöpfen indem diese durch einen Tippfehler Ihre „verirrten“ User bekommen.
Durch Betriebsschließungen, Änderungen von Firmennamen und ähnlichem ergibt sich immer wieder die Möglichkeit, dass prominente Domains frei werden.

Sollten Sie eine vollständige Liste erhalten wollen, so schreiben Sie einfach an kf@immobilien.net, Betreff: Domains, und wir senden Ihnen ab sofort regelmäßig eine umfassende Aufstellung von freiwerdenden, immobilienrelevanten Domains zu!

IMMOBILIEN.NET 9.4 mit zahlreichen nutzerorientierten Verbesserungen!

2011-07-15T09:35:00.016+02:00

Die neue Version 9.4 von IMMOBILIEN.NET bringt Verbesserungen, die ganz besonders auf die Bedürfnisse unserer Nutzer eingehen. Wohnungssuchende sollen schnell und ohne Umwege zu der ihren Wünschen entsprechenden Immobilie gelangen - dank der erfolgten Verbesserungen ist dies nun noch einfacher möglich!

Suchfenster

die Bundesland- und Bezirksauswahl sind übersichtlicher als bisher
bei Suchen aus dem Ausland wird die passende Karte angezeigt
Flächen und Preise lassen sich ab sofort direkt am Beginn der Suche eingeben

Immobilien Recommender
Da nicht immer die erste Wunschimmobilie auch die passende ist und ein Vergleich sich meist lohnt, gibt es nun den Immobilien Recommender.

Der Immobilien Recommender schlägt dem Suchenden nach getätigter Immobilienanfrage drei weitere Immobilien vor, die den persönlichen Anforderungen (Lage, Größe, Preis, Freiflächen etc.) entsprechen
Immobilien Recommender per eMail: drei Tage nach einer getätigten Anfrage erhält der Immobiliensuchende ein Recommender-Mail mit weiteren Immobilien, die für ihn interessant sein könnten.
Egal wie viele Anfragen pro Tag gesendet werden - er bekommt drei Tage später nur dieses eine Recommender Mail und das auch nur, wenn er möchte: mit einem Klick ist das Recommender Mail abbestellt!

Preisfelder
Die Preisfelder wurden noch übersichtlicher und eindeutiger gestaltet, um Missverständnisse zu vermeiden und den Immobiliensuchenden schnell klare Informationen zur Verfügung zu stellen.

www.IMMOBILIEN.NET

Sommerzeit - Reisezeit! - Sicherheit?

2011-07-14T09:32:00.011+02:00

Mittlerweile sind wir wieder einmal mitten in der Urlaubs- und Reisezeit angelangt. Die wohlverdiente freie Zeit wird gerne dazu genutzt, um sich temporär in die Ferne zu verabschieden und den Alltag hinter sich zu lassen.
Soweit so gut! Reisende soll man nicht aufhalten - ein paar Gedanken an die Sicherheit des zu dieser Zeit oftmals leer stehenden Eigenheimes seien den Reisenden jedoch ans Herz gelegt:

Facebook und Co. sind beliebt wie nie zuvor. "Bin 2 Wochen auf Strandurlaub" oder ähnliches liest man derzeit häufig. Allerdings sollte man sich genau überlegen, ob man die Info , dass das Eigenheim nun für zwei Wochen verlassen ist, in die Weiten des Internets hinausposaunen möchte. Zumindest sollte man sich darüber im Klaren sein, wen die Info aller erreicht.
Post: Bitten Sie doch Bekannte oder Verwandte, regelmäßig Ihren überquillenden Postkasten auszuräumen und die wichtige Post einstweilen für Sie aufzubewahren. Auch viel Reklame direkt an der Eingangstür ist ein offensichtliches Indiz für die Abwesenheit der Bewohner.
Licht: Mittels Zeitschaltuhren, die man einfach zwischen Steckdose und Stehlampe hängt, lässt sich für den Blick von außen vorgaukeln, dass in der Wohnung Frequenz herrscht.

Beherzigt man ein paar Tipps, so minimiert man die Wahrscheinlichkeit, nach dem Urlaub eine böse Überraschung in einer leergeräumten Wohnung zu erleben und kann entspannt die freie Zeit genießen!

Hier finden Sie weitere Tipps!

Die Sache mit den Graffitis...

2011-07-12T13:39:00.006+02:00

Auf den ersten Blick scheint die Sache oft klar: Graffiti ist Sachbeschädigung und in erster Linie ein Ärgernis - vor allem für die Besitzer von Immobilien.

Bei genauerer Auseinandersetzung mit dem Thema wird die Sache allerdings schon komplizierter. So zählt der berüchtigte, aber unbekannte Brite Banksy mittlerweile zu den begehrtesten modernen Künstlern unserer Zeit. Seine meist mittels Schablonentechnik gesprayten oder als Installation Aufmerksamkeit erregenden Werke erzielen Höchstpreise und selbst Prinz Willam, eine Symbolfigur des "Establishments", outete sich als Fan und Käufer seiner Werke.
Selbst in die Tate Modern Gallery, ins MOMA in Ney York oder ins Louvre haben es seine Kunstwerke schon geschafft - er hat sie schlichtweg selbst dort hin gehängt. Zunächst wurde dies von keinem bemerkt. Die eine oder andere Museumsleitungen erkannte die "Bankys" aber schnell als neue Attraktion, die bewusst nicht entfernt wurden und ist seither als Besuchermagnet fungieren..

Ebenso ist auch in urbanen Außenbereichen nicht jedes Graffiti per se illegal. An sogenannten "Walls of Fame" - wie in Wien zum Beispiel abschnittsweise entlang des Donaukanals - dürfen sich die Sprayer legal austoben und ihrer stark ideologisch motivierten Kunst im öffentlichen Raum nachgehen.

Werden jedoch eine fremde Fassade oder eine Zuggarnitur angesprayt, so erfüllt dies definitiv einen Straftatbestand und kann zur Anzeige gebracht werden. Manche Hausbesitzer dulden mittlerweile die Farbe an ihren Fassaden als zeitgeistiges Kunstphänomen, andere stört die "Zwangsbeglückung" durch unrechtmäßige Schmierereien. Das Thema Graffiti wird wohl weiterhin polarisieren - und falls Sie demnächst eines an Ihrer Fassade finden, riskieren Sie einen zweiten Blick. Es könnte sich um einen Banksy handeln: Bericht derstandard.at: Banksy is not amused

Link zur Website von Banksy

WEBREAL Version 3.2 released

2011-07-11T09:10:00.006+02:00

ERESNET ist neben IMMOBILIEN.NET auch die Heimat von WEBREAL, Österreichs am weitesten verbreiteter Immobilienvermarktungslösung. Aktuell gibt es einen neuen Release. Die neue Version von WEBREAL enthält folgende Weiterentwicklungen:

Für Wien bietet WEBREAL nun Umgebungsinfos in der Immobilienmaske
Das Facebook-Feature wurde auf die neue Facebook API angepasst
Die Immobiliensuche und die Suchprofilsuche wurden verbessert (PLZ, Überlassung etc.)
Alle Portale, die WEBREAL beliefern kann, werden in der Immobilienmaske angezeigt - mit Ausnahme von OpenImmo
Der eine oder andere Bug wurde ausgebügelt
"WEBREAL OpenData" wurde als Beta released. WEBREAL Open Data ist eine Schnittstelle, mit der Sie Immobiliendaten über WEBREAL zur Verfügung stellen können.

Ein typischer Anwendungsfall für WEBREAL OpenData ist zum Beispiel der folgende:
Sie wollen bei einer Softwarefirma die Erstellung einer Kundenhomepage beauftragen. Wie können Sie für diese nun die Immobiliendaten zur Verfügung stellen? - Mit Hilfe von WEBREAL OpenData! Per Klick können Sie Ihre Immobilien einer Softwarefirma Ihrer Wahl zur Verfügung stellen.

Interessiert? Teilen Sie uns unverbindlich Ihr Interesse mit oder stellen Sie uns Ihre Fragen!

"Coole" First Hand-Infos ;)

2011-07-08T10:14:00.011+02:00

Die Temperaturen bewegen sich der Jahreszeit entsprechend tagsüber um die 30°C. Zum Glück sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Für ein angenehmes Klima unter der Kollegenschaft hat gestern unsere Eventmanagerin Isabell Höller gesorgt, als sie am späten Nachmittag den "1. inoffiziellen Eismarillenknödel-Nachmittag" ausgerufen hat.

IMMOBILIEN.NET im TV

2011-07-05T10:13:00.004+02:00

Das Vorarlberger LändleTV hat sich in einem Beitrag IMMOBILIEN.NET und den Trends am Immobilienmarkt in Österreichs westlichstem Bundesland gewidment. Zu Wort kommen der Makler des Bundeslandes Rainer Bischof und IMMOBILIEN.NET-Geschäftsführer Alexander Ertler.
Ab morgen ist der Beitrag in Vorarlberg auf LändleTV und österreichweit via Austria9 on screen. Bereits heute präsentieren wir Ihnen den Film in unserem Blog:

Lustige Umzugsanekdote und Umzugstipps

2011-07-01T09:35:00.004+02:00

Folgende nette Geschichte haben wir auf Immostories.com entdeckt. Tja, was einem beim Umzug so alles unterkommt :) :

Vergangene Woche sind wir umgezogen und mit drei Kindern ist das nicht “mal eben”. Ich gebe zu, dass ich dem Umzug sehr skeptisch gegenüber gestanden habe und starke Bedenken hatte. Daher bin ich bereits einige Monate zuvor damit angefangen, Überflüssiges wegzuwerfen und andere Dinge gut zu sortieren. Der Tag der Tage kam und das Umzugsunternehmen hatte unsere Wohnung binnen ein, zwei Stunden komplett leer geräumt und wir sind guter Dinge mit unserem privaten Fahrzeug in den nächsten Ort gefahren – dort wartete unsere absolut neues Eigenheim auf uns. Es dauerte nicht lange und der LKW des Umzugsunternehmens stand vor der Tür und brachte Kiste um Kiste in die entsprechenden Zimmer. Kurz wunderte ich mich über die Schriftfarbe, aber der Gedanke war kurz und auch im Trubel schnell wieder vergessen. Unsere Möbel waren natürlich nicht in Kartons verpackt und nachdem die starken Männer die Kartons in das Haus getragen hatten, bauten sie zunächst die Möbel in den Kinderzimmern, im Elternschlafzimmer, Büro und Wohnzimmer auf. Kaum zu glauben, aber am späten Nachmittag standen bereits die Möbel! Nach einer kurzen, aber dennoch sehr wohltuenden Kaffeepause entschieden wir uns dafür, nun endlich die Kisten auszupacken. Zugegeben – wir hatten nicht sehr viel Lust und Muße dazu, aber die Kinder benötigten ihre Schlafanzüge. Ich musste mich beim Auspacken jedoch sehr wundern und schaute nicht schlecht als ich plötzlich schwarze Lackanzüge in der Hand hatte. Was sollte das? Und was sollten wir mit der Reiterpeitsche anfangen? Zum Glück waren die Umzugsherren noch nicht weg und konnten das (peinliche) Missverständnis schnell klären und noch am gleichen Abend bekamen wir unsere eigenen Kartons zurück! Maren K. aus B.

So etwas kann natürlich vorkommen und gibt überdies eine vorzügliche Geschichte ab. Ein paar Tipps, wie der Umzug richtig geplant sein will, können aber viel unnötigen Stress ersparen: Umzugstipps

Leserhinweis: Das Pekinger Ei-Haus!

2011-06-27T09:33:00.005+02:00

Wolfgang Gumpelmaier hat uns im Anschluss an den letzten Eintrag "Das wahrscheinlich kleinste Apartment New Yorks" via Facebook auf die wohl kleinste (Im)Mobilie Pekings hingewiesen - das aus der Not heraus geborene Ei-Haus des Designers Dai Haifei.

Das wahrscheinlich kleinste Apartment New Yorks

2011-06-21T12:41:00.003+02:00

Anfang diesen Monats haben wir Ihnen gezeigt, wie Christian Schallert in Barcelona dank vieler pfiffiger Ideen durchaus bequem auf 24 Quadratmetern lebt. Nun ja, es geht noch keiner: Um sich ihren Wohntraum mitten an Manhattans Upper West Side erfüllen zu können, organisiert sich Felice Cohen auf knapp 8(!) Quadratmetern: